Брать или не брать. Квартиру в кризис

Оценить
(0 голосов)

Если вы приобретаете квартиру для личного пользования, не стоит откладывать жизнь на потом – покупайте.

Но ищите хорошие предложения. Цены в новом году вряд ли будут ниже. Главный совет – не стоит брать квартиру в кредит, либо кредитные выплаты не должны превышать 30% от ваших семейных расходов.

Если же вы планируете взять квартиру в инвестиционных целях, присмотритесь к другим вариантам. В настоящий момент средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 5%. В то же время, вкладывая деньги в облигации федерального займа, вы гарантированно получите 10% (с гораздо меньшим входом и без суеты).

Доход от сдачи жилья в аренду трудно назвать пассивным. Ведь вы должны следить за состоянием квартиры, вкладывать средства в текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи или следить за тем, чтобы ваши арендаторы их вовремя оплачивали. Кроме этого, нужно тщательно отбирать платежеспособных арендаторов, которые оставят вашу квартиру в хорошем состоянии после того, как решат съехать. Как видим, сдать квартиру и уехать на острова вряд ли получится, да и доходность, как уже было сказано выше, будет весьма низкой.

Также не рекомендуется покупать жилье в новостройках, поскольку велик риск банкротства застройщиков и задержек срока строительства. Такой объект вы вряд ли реализуете в ближайшее время, а если и продадите, то с очень большим дисконтом.

Эксперты не советуют покупать квартиры за МКАД. Рынок перенасыщен предложениями недвижимости в Подмосковье и так называемой Новой Москве. Жилье там будет вводиться в немалых количествах и в новом году, а значит, цены на такую «недвижку» вряд ли будут высоки.

Вкладывая деньги в строящийся объект, ищите интересные варианты под сдачу в аренду. Это могут быть «однушки» или «двушки» в шаговой доступности от метро, не в старых домах, либо необычные варианты с возможностью перепланировки (переделка одной квартиры в несколько или недвижимость на 1 этаже под нежилое помещение). Впрочем, делать это рекомендуется только под контролем профессионалов. Варианты с первым этажом могут быть интересны тем, что, как правило, они оказываются дешевле на стадии приобретения, но на стоимость аренды этажность влияет незначительно. Неплохими вариантами могут оказаться комнаты, переделанные в квартиры-студии. Но помните: не всякое жилище можно законно переделать в студию.

http://finance.rambler.ru/news/2016-1-18/brat-ili-ne-brat-kvartiru-v-krizis/

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии

Связь с нами

captcha

5 ЗАПОВЕДЕЙ «ЖИЗНИ В КРЕДИТ»

 

  • 01 Досконально изучите все условия кредита и все расходы, которые вам предстоят
  • 02 Избегайте незапланированных трат
  • 03 Сформируйте собственный «стабфонд» на черный день в размере трех ежемесячных платежей по кредиту
  • 04 Не пытайтесь гасить старые долги за счет новых, не поддавайтесь кредитомании.
  • 05 В случае возникновения проблем, не стесняйтесь обратиться за помощью к специалисту
Создание сайтов в Украине |
Яндекс.Метрика